楼市有保有压区别对待政策重拳招致短期反弹

2020-08-14 04:04

楼市有保有压区别对待 政策重拳招致短期反弹

台海1月4日讯 (海峡导报 吴景洪/文) 转眼元旦三天假期就过去了,通常的这个时候都是总结过去展望未来的日子,假期里上了几个房地产站,发现在这岁末年初里,房价依然是一个沉重的话题。与此相对应的报道:一是夹心层增加了;二是政策组合拳出台了,但房价似乎还在上演岁末的狂欢。  在一家地产站的论坛上,一位大龄友讲述了没房的心酸生活,引起了不少跟帖者的唏嘘。  有统计数据显示,2009年12月,厦门全市住宅总成交2764套,交易量比11月的2043套蹿升721套,环比涨幅达35.29%。同比2008年12月的1224套,暴涨125.82%。显然,成交的火爆与二手房营业税优惠政策的调整有关,也就是所谓抢搭政策末班车。  其实,一系列政策重拳的出手都是有保留项的,比如营业税政策对普通住房优惠在一定程度上的保留。这种保留,换成专业的术语就叫政策“有保有压、区别对待”,即鼓励自住性和改善性需求,抑制投资性或投机性需求。正是这种保留使“一招致命”成了不可能,打下去的时候引起一定的反弹也成了正常的现象。  因此,我们看到了,“深圳房价岁末又疯涨新房销售均价达22000元”,“广州市中心满城尽是2万元/平方米的高价楼”等信息也纷纷见诸报端。  但是在岁末的短短半个月内,中央各部委纷纷推出一系列政策组合拳调控房价,那也不是纯粹的空头支票。地方政府也开始表态要遏制房价的过快增长了。在2009年12月30日上午召开的厦门市委工作会议暨全市经济工作会议上,市委副书记、市长刘赐贵明确提出了要在保持政策连续性、稳定性的同时,下气力避免房价上涨过快、住房消费过于集中在岛内等问题。  可以预期,与这个方向相配套的政策措拖,诸如加快岛外开发,加大保障房的供应力度等都会提速。  但是,一组数据让我们看到了“政策重拳”的为什么要“有保有压,区别对待”。  据估算,2009年,全国新房和二手房的成交额有望突破6万亿元,相当于同期GDP的五分之一强;房地产开发投资额预计达3.6万亿元,占固定资产投资的比重接近19%;在增量固定资产投资中,房地产贡献逾三成。  在房地产投资与GDP增长无法脱钩前,在消费需求真正成为中国经济增长的主导力量前,想到政策重拳对高房价“一招致命”真的很难很难。  2009年12月14日,国务院要求采取综合手段“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。其中包括“继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房”;“加大差别化信贷政策执行力度,切实防范各类住房按揭贷款风险”。可以预见,即使后续还有调控楼市的政策重拳出炉,这种“有保有压,区别对待”的方式还将是主流。  因此,我们看到尽管保障房供应量加大了,但房价上涨幅度的加快还是让“夹心层”的群体在不断扩大,因为保的那部分购房群体短时期内还是既买不起市场的高价房,也不够格租或买保障房。

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